マイホームを買いたい…親から引き継いだ家を売りたい…相続で不動産を継ぎたい…事業で不動産投資をしたい…

でも相場がわからない！！！という方も多いはず。不動産の取引価格はその時々の市場や受給状況により、適正価格が変動します。知らずに大損をする可能性も！？

「本当の価値はどれくらいなのだろう？」

そうした疑問を解決するのが、不動産鑑定士です。不動産鑑定士は、全国にわずか約8,000人しかいないくらい、稀少な資格です。土地や建物といった不動産を鑑定し、適正な評価額を出す専門家なのです。

不動産は、土地の価格や不動産売買の有無が直接景気の影響を受けないため、好不況に左右されません。独立開業はもちろん、企業内不動産鑑定士として、専門能力を発揮することもできる不動産系資格の最高峰です。また、単に不動産の鑑定を行うだけではなく、土地にかかわる税金や、法律に関する相談に対応するなど、コンサルティングまで行う人も多くなっています。

　不動産鑑定士が評価するものは、名前の通り不動産であり、ビル、家、土地、山などです。土地であればどんな場所にあるか、どのくらいの広さがあるか、ビルであれば大きさや構造、それに付属する建物や用途も評価の対象になります。このようにして不動産鑑定士が土地や建物を評価することで、不動産の売買や相続を円滑に行うことができるようになっています。

【不動産鑑定士の仕事】

では、実際にどんな仕事をしているかを見てみましょう。

①鑑定評価業務

公正・中立の立場から理論に裏付けられた不動産の価値を求める業務です。これは国から認められた独占業務です。業務を大別すると、「公的評価」と「民間評価」に分けられます。

≪公的評価≫

依頼主：国・都道府県

地価公示、相続税路線価、裁判所の競売に関わるもの、公共用地の取得　など

≪民間評価≫

依頼主：個人や企業

不動産売買・担保・賃貸、不動産の相続時、M＆A（企業買収）に関するもの、不動産を証券化する際の資産評価　など

②コンサルティング業務

不動産鑑定評価の経験と専門的知識を活かして、個人や企業を対象に、不動産の有効に活用するための総合的なアドバイスを行う。不動産のプロフェッショナルとして、今までにない独自のビジネスモデルを構築したり、創造的で将来性のある業務です。

≪業務の一例≫

不動産の有効利用の提案、マンションの建て替えの際のコンサルティング、市街地再開発事業等に係る不動産の権利調整、CRE戦略（企業が所有している不動産の有効活用の提案）、不動産に関する資産の管理業務　など

株式会社北海道アプレイザーズ・ファームでは、7つの強みを持って対応しています。

①北海道全域に対応

札幌、小樽、函館、岩見沢、帯広をはじめ道内各地に拠点を持っています。

②北海道で最大規模

民間不動産鑑定会社ナンバー1規模の不動産鑑定士8名を関与しています。

③大量・広域の評価に完全対応

不動産鑑定士8名が対応することで、通常の鑑定会社では実現できなかった短期納期対応、ロットでの依頼対応、北海道広域の同時対応が可能です。

④複数人チェックの信頼性高い評価額

複数人でチェックすることで、評価額の均衡・評価書の内容審査の徹底・信頼性を向上させます。

⑤依頼に最も適した不動産鑑定士が対応

経験によって得意不得意の分野があります。依頼ごとに最も適切な専門家が対応します。

⑥北海道全域の異業種ネットワークが対応

弁護士、司法書士、会計・税理士、建築士などの各種専門家をはじめ、不動産会社、建設会社、土壌汚染調査会社などとの協力ネットワークを有しています。

⑦リーズナブルの追及

お客様の予算にあったサービス提供に尽力します。

【不動産鑑定士のご紹介】

不動産鑑定士　大植隆

不動産鑑定士　宮達隆行

不動産鑑定士　上杉孝也

まずはお気軽にご相談を！

株式会社北海道アプレイザーズ・ファーム

〒060-0042 札幌市中央区大通西4丁目1番地

業務部011-252-3901

鑑定部011-806-0707

メールアドレス お問い合わせフォームをご利用ください。

ホームページ   http://www.haf.co.jp/

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